Badrumsrenovering i Tureberg – vad föreningen bestämmer
I en bostadsrätt är badrummet inte helt ditt. Ytskikten och inredningen är bostadsrättshavarens ansvar, medan stammar, ofta golvbrunnen och delar av ventilationen tillhör föreningen.
Gränsen varierar mellan föreningar eftersom den följer stadgarna, och den avgör två saker: vad du får göra utan att fråga, och vem som betalar om något går fel.
Det som nästan alltid kräver anmälan eller godkännande är ingrepp i våtrummets tätskikt, ändringar som berör stammar eller ventilation, och flytt av golvbrunn. Det är också precis de delar som en badrumsrenovering handlar om.
Vi tar därför upp frågan innan arbetet planeras och hjälper till med det underlag föreningen behöver. En renovering som gjorts utan godkännande kan bli bostadsrättshavarens problem länge efteråt, vid en försäljning eller vid en skada.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av vad som är föreningens ansvar och vad som är ert
- Besked om vad som kräver anmälan eller godkännande
- Underlag till föreningen med beskrivning av arbetet
- Kontroll av om föreningen har egna krav på utförande
- Samordning med föreningens planerade stambyte där sådant finns
- Dokumentation som kan lämnas till föreningen efteråt
- Besked när ett önskemål inte är möjligt i en bostadsrätt
Så går det till
Vad säger stadgarna
Gränsen mellan ert och föreningens ansvar följer stadgarna och varierar. Den ska vara klar innan arbetet planeras.
Vad kräver godkännande
Ingrepp i tätskikt, ändringar som berör stammar eller ventilation, och flytt av golvbrunn. Nästan alltid något av dem.
Underlag
Vi beskriver arbetet i en form som går att lämna in. Ett tydligt underlag ger snabbare besked.
Stambyte
Planerar föreningen stambyte inom några år ska det vägas in. Att renovera året innan är sällan klokt.
Dokumentation efteråt
Ni får underlag att lämna till föreningen. Det efterfrågas ofta vid försäljning.
Badrumsrenovering Tureberg i hela Sollentuna
Frågan om ett kommande stambyte är den som sparar mest pengar och som ställs för sällan. Ett stambyte innebär att stammarna i huset byts, och i praktiken att badrummen rivs — även nyrenoverade. Renoverar man sitt badrum två år innan föreningen genomför ett stambyte har man betalat för ett arbete som rivs, och ersättningen från föreningen täcker sällan mer än en normalstandard. Fråga därför styrelsen om det finns en underhållsplan och vad den säger om stammarna innan ni beställer. Det är en fråga som tar fem minuter och som kan spara en hel renovering. Det andra är golvbrunnen, som är gränsfallet i de flesta föreningar. Den sitter i bjälklaget, den hör ofta till föreningens ansvar, och den ska nästan alltid bytas vid en renovering eftersom en gammal brunn inte går att ansluta tätt mot ett modernt tätskikt. Vem som betalar det varierar, och det ska vara klarlagt innan och inte diskuteras efteråt. Det tredje är dokumentationen. En bostadsrättshavare som kan visa att renoveringen utförts fackmässigt och godkänts har ett betydligt bättre läge vid både försäljning och skada. Vi lämnar underlaget utan att bli ombedda.